借地権の違い

借地権は建物を所有する時に必要になるもので、これにはいくつかの種類があります。将来的に建物を建てたいなどの希望がある場合には、あらかじめ知識として知っておく事が大切です。当サイトでは借地権の種類に関する情報を紹介しています。

借地権の種類には建物を所有する場合、地上権と賃借権のふた通りに分かれます。これらの違いは地上権は土地の権利の事を主に示していて、建物を別の人に売却する際などに関するものです。対して賃借権については、物件を貸したり売却したりする際には、地主の承諾を得る必要が出てくるなどの違いがあります。

ちなみに借地権というのは自分にとって無縁な話と考えられる事が多いかもしれませんが、一概にそうとは言いません。例えば住宅物件を購入する際などに、借地権が一緒についているものがあります。これは賃貸物件とは異なり、借地という事で物件だけではなく、土地を借りているという事となるため、所有者のある物件を購入するのとは異なり、やや価格が安くなるという傾向にあります。

また、借地借家法で新設されたものとして、普通借地権と定期借地権があります。これらは契約更新の際に自動的に更新されるなどの違いがあったり、貸し出しの際に承諾が必要になったりするなど、様々な違いがあります。建物を建てるという際に必要な知識となりますので、将来的に土地を所有したり、物件を立てたりする事を検討している場合には、知識として得ておくのが良いのではないでしょうか。当サイトではこれら借地権に関する情報を紹介しています。興味がある方はぜひ、チェックしていてはいかがでしょう。

普通借地権と定期借地権について

1992年に施行された借地借家法で新設されたのが残り2つの借地権となります。このうち普通借地権とは当初の借地期間が30年、1回目の更新は20年で、2回目以降の更新は10年となる制度です。この普通借地権でも地主に正当事由がなく、借りている人が望めば契約が自動的に更新されてしまいます。そのため、相手が返したくない、といった場合ならずっと返してもらうことができない場合もあります。そのため、借りている人から見れば土地を所有する場合とさほど変わらないものとも言えるのです。この普通借地権は地上権と賃借権の2つに分かれており、地上権なら第三者へ自由に売ったり貸したりすることができますが、賃借権の場合は地主の承諾が必要となり、煩雑な行為と料金を取られることとなります。

一方で、定期借地権とは、文字通り期間に定めのある借地権のことを言います。普通借地権と違い、契約の更新がなく、期間満了時には土地を更地に戻して地主に返還することが原則となります。契約期間は住宅一般定期借地権の場合、50年以上とする場合が一般的です。第三者へ売ったり貸したりすることも可能ですが、賃借権方式においては売るときに地主の承諾が必要となっています。

借地権付き住宅を検討する

住宅を買おうとする場合、一度くらいは借地権付き住宅というのを見ていると思います。この借地権付き住宅は、賃貸住宅とはまったく異なったものです。まず、建物は自分の所有物になるという点です。自身の所有物のため、リフォームで壁に穴をあけたり、間取りを変えたり色を変えたりと自由にいじることができます。そのため、暮らしとしてみるのなら、普通に家を買うのと同じ生活を送ることができます。借地、と書いてあるように土地を買うのではなく借りるため、借地権付き住宅を買う場合の価格は所有権付き物件に比べて基本的に安くなるという点が最大のメリットといえるでしょう。

そのため、所有権付きと同じ価格ならばより広い家や便利な立地の家が手に入りやすいということへつながります。この場合の借地権は大きく分けて旧借地権、普通借地権、定期借地権といった3つの種類があります。旧借地権とは、大正期に制定された制度であり、借地期間が満了した場合でも地主側に正当事由といえるよっぽどの理由がない限り借地権が更新されるというものです。そのため、時間をほぼ縛っていない法です。現在でも一部にこの旧借地権の住宅が残っており、地主が土地を返してもらえないといった事例もあります。

借地権の種類について知る

借地権の種類の中で、建物所有を目的とする場合は2つに分けられます。それが地上権と賃借権となります。地上権の場合は、その土地の権利を登記、いわば地上権の土地上にある建物を第三者に売却したり転貸したりすることが自由なため、土地を借りている側に有利なものとなっています。そのため、自由度が高く、扱いやすいものとなっています。しかし、使い勝手の良い一方、賃借権の場合には売却や転貸にあたり、あらかじめ土地所有者、いわゆる地主の承諾を得なければなりません。

借地権のマンションについては、多くの場合は地上権となっていますが、賃借権のものも少なからず存在しています。バブルの頃には地主の名義書き換え料金をめぐって、大きな問題になることも多くありました。現在では、その承諾料もだいぶ低額に抑えられているようです。また、以前よりも土地の高騰などが減ったこともあり、そういった問題は減っているようです。その一方で、借地権の一戸建て住宅はほとんどが賃借権です。賃借権の場合は土地を買うよりも短い期間なら安く済むからです。また、建物所有を目的としない借地権、駐車場やプレハブ小屋といった仮建物などは、借地借家法でいう建物に入らず、借地権には該当しません。